株式会社モア

Ｍｏｒｅスタッフブログが更新されました。『中古マンションのスケルトンリノベーション』

2017/06/03

今回は横浜市の築３５年中古マンションのフルリノベーションをご紹介します。

中古マンションをご購入しれてのリフォームの場合、水廻り設備の交換と内装の改修のご要望が多いのですが、立地条件の良い古いマンションを手ごろな価格で購入し、リノベーションに費用をかけて現在の新築マンションと同等な仕様をご希望されるお客様も増えています。

具体的には、対面式のキッチンや全室エアコン設置をするための冷媒管の先行配管などを行い、スケルトンまで解体して間取りも大きく変更するといった内容です。

今回ご紹介のマンションも、ほとんどスケルトンに解体した事により、既存台所の天井や壁に新規の配管スペースを造り、キッチンの対面化と室外機を置けない廊下側のエアコン配管をベランダ側に引く事ができました。

ちなみに共用部の配管工事も長期修繕で交換作業が終了していたためお客様としても安心して生活する事が出来ます。

◆ビフォーアフター

(解体後)

(アフター)

(施行中)

◆新規間取り
梁が２本も横断していたため、既存のダクトスペースを利用しながら、天井や壁または梁型を造作しながら新規配線や配管を行いました。

玄関ドアとトイレの上部を通し、ドレン配管はPSの排水配管に結び、冷媒管は一番遠いバルコニーまで持っていきます。

◆設備機器
キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレは全て新規です。　洗濯機置き場はトラップ配管取付のため防水パンをのせる台を造作しました。

定期的にアップいたしますので次回も是非ご覧ください。

Ｍｏｒｅスタッブログが更新されました。『藤沢市の自然素材フルリフォーム２(完工)』

2017/05/18

先月ブログアップさせていただいきました藤沢市の自然素材フルリフォーム現場が完工いたしましたのでご紹介させていただきます。
今回のリフォームテーマは、『自然素材を使用したパッシブプランにより居室の快適性を高める』です。

パッシブ設計や自然素材につきましては前回のブログでご紹介いたしましたので、今回は各場所のビフォーアフターをご覧いただきます。

◆ＬＤＫ
床と幅木はすべてパイン無垢材、壁と天井は水廻り以外は１００％自然素材で調湿・断熱効果が高い珪藻土を使用しました。
<アフター１>

<ビフォー１>

<アフター２>

<ビフォー２>

<アフター３>
キッチン

既存間仕切り壁をなくし、また１階和室の一部を加える事でPCコーナーも配置した広々とした空間になりました。
<アフター４>

<ビフォー４>

左官職人が珪藻土の左官パターンをお客様に色々とお見せしてお打ち合わせのうえ決定。

◆１階和室
押入れをＬ型の本棚を設置した収納に。
<アフター５>

<アフター６>

◆廊下
ペットの猫ちゃんのトイレスペースを設置
<アフター７>

<アフター８>

◆洗面所
娘さんが３人いらっしゃるため洗面と脱衣室に間仕切り壁を造作しました。
<アフター９>

<ビフォー９>

◆トイレ(１・２階)

◆２階廊下
使用していなかった洗面台と間仕切り壁を撤去。
２階和室の一部を廊下側から使える納戸に。
<アフター１０>

<ビフォー１０>

<アフター１１>

◆２階和室
既存押入れが廊下側からの納戸になったため、新規でクローゼットを造作しました。
<アフター１２>

◆２階各洋室
床と幅木はパインの無垢材、壁・天井は珪藻土を左官しました。
<アフター１３>

◆玄関ドア交換
リモコンキーを使える採風型の玄関ドアに交換しました。

◆外構工事
雑草のお手入れが大変だった庭にレンガを敷設。
<アフター１４>

<ビフォー１４>

テラス囲いの柱建てバルコニーを新設しました。

日差しが強いリビング掃き出し窓にサンブレロを取り付け。

定期的にアップいたしますので次回も是非ご覧ください。

Ｍｏｒｅスタッフブログが更新されました。『藤沢市の自然素材フルリフォーム１』

2017/04/27

先月着工させていただいた藤沢市のフルリフォーム現場も終盤のため途中経過をご紹介させていただきます。
今回のリフォームテーマは、『自然素材を使用したパッシブプランにより快適性を高める』です。

パッシブ設計といった言葉を聞いた事があるといった方も多いと思いますが、簡単に説明しますと住環境の快適性を機械的なものに頼らず、建材そのものがもつ特徴を活かして高めるといった事です。
そういったエコ的な考え方が新築のみならずリフォームにも浸透してきているのを最近強くを感じます。

具体的には日本古来の土壁などの特徴である調湿性や断熱性を応用して内装材に１００％自然素材の珪藻土や漆喰といった左官材を使用したり、杉や松など針葉樹のすぐれた断熱性や透湿性を活かしフローリング材などに使用するといった事です。

ここで、
珪藻土や漆喰だったら何でもいいのか？
無垢材なら何でもいいのか？
といった疑問がでてきますが、じつは何でも良くではありません。

現在、流通している自然素材といった物には、建材として使用するための加工の過程で、その機能性を失っているものが数多く見受けられます。
そういった事からも、自然素材の持つ安全性や高い機能性を最優先とした本物のパッシブ設計といった考え方は今後さらに広がっていくものと思っています。

説明が長くなってしまいましたが、
今回のリフォームでは、全居室に珪藻土とパイン無垢フローリングを使用します。
間取りも不要なスペースを削り、ＬＤＫ拡張や収納を増やすなどの工夫を、お客様と一緒に考えさせていただきました。

◆プラン図
既存のキッチン・書斎・リビングをひとつのＬＤＫに間取り変更。
１階和室の一部を削りＬＤＫに隣接したＰＣコーナーに。
耐力上とれない筋交いを見せ筋交いとして空間に広がりを。
２階和室の一部を廊下側から利用できる納戸に。

◆ＬＤＫと隣接ＰＣコーナー
(施工前)

(解体・木工事)

キッチンの配置が変わるため、天井裏に新規ダクトを通します。

ＰＣコーナー
和室の間口３尺の押入れ部を解体してＰＣコーナーに。
新和室には間口６尺の押入れを解体してＬ型棚をつけた書籍コーナーに。

既存幅木は上端をしゃくった上にベニアが乗るといった手の込んだ施工だったため、壁の下部も解体のうえ取り外し、新規でパインの無垢幅木を取り付けます。

◆２階部
(施工前)
２階廊下の洗面化粧台と間仕切り壁

(解体)
２階廊下の洗面化粧台と間仕切り壁解体

(解体２)

(木工事)

次回は水廻設備もあわせてご紹介いたします。
是非ご覧ください。

Ｍｏｒｅスタッフブログが更新されました。『横須賀市戸建ての広々ＬＤＫと断熱のフルリフォーム２』

2017/04/02

今回ご紹介しますのは、先月末に完工しましたフルリフォームの現場です。
テーマとしましては、来客やお孫さんが集まられた際にくつろぐ事ができる広々空間です。
既存のキッチンと居間をつなげた空間に、テラス囲いも一体となり、かなり広々としたＬＤＫを計画しました。
また、家の断熱性を高めるためのペアガラスのサッシ交換や外壁サイディング工事なども行いました。

◆施工図
水廻り動線の工夫など、お客様のご要望やアイデアでプランを一緒に考えさせていただきました。